租房合同如何算有效

一、租房合同如何算有效

租房合同有效的條件分別有：當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；租房合同的內(nèi)容不得違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；合同形式符合法律相關(guān)要求;法定其他有效條件等。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(二)意思表示真實(shí)；

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

二、租房合同滯納金有效嗎

滯納金，從字面理解，是由于遲延履行而需承擔(dān)額外的金錢給付義務(wù)。但是，在我國(guó)現(xiàn)行民事法律規(guī)范中并沒(méi)有關(guān)于滯納金的規(guī)定，反而是在《行政強(qiáng)制法》中，將加處滯納金規(guī)定為行政強(qiáng)制執(zhí)行的一種方式，在行政機(jī)關(guān)依法作出金錢給付義務(wù)的行政決定，當(dāng)事人逾期不履行的，行政機(jī)關(guān)可以依法加處滯納金。一般認(rèn)為，滯納金不是民法上的概念，而是行政法上的概念。

民事活動(dòng)中，當(dāng)事人在合同中約定滯納金條款，主要目的是在出現(xiàn)債務(wù)人遲延履行的情況時(shí)，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按一定的標(biāo)準(zhǔn)履行額外的金錢給付義務(wù)。從性質(zhì)上看，此種約定，本質(zhì)上是民事法律中的違約金責(zé)任形式。

在僅約定滯納金條款，而未約定違約金條款時(shí)，當(dāng)事人依據(jù)滯納金條款向?qū)Ψ街鲝堖`約金，一般會(huì)得到法院的支持。但須注意的是，此時(shí)滯納金條款可視同于違約金條款，如果滯納金條款的約定超出違約金的法定標(biāo)準(zhǔn)，超出部分是無(wú)法得到法院支持的。還有法律問(wèn)題歡迎咨詢樂(lè)天常州律所。